{"id":5276,"date":"2023-06-05T19:30:30","date_gmt":"2023-06-05T17:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.plataformadenaria.com\/2023\/06\/05\/que-pasa-si-pago-el-alquiler-en-dinero-en-efectivo-cambios-con-la-ley-de-vivienda\/"},"modified":"2023-06-05T19:30:30","modified_gmt":"2023-06-05T17:30:30","slug":"que-pasa-si-pago-el-alquiler-en-dinero-en-efectivo-cambios-con-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.plataformadenaria.com\/en\/2023\/06\/05\/que-pasa-si-pago-el-alquiler-en-dinero-en-efectivo-cambios-con-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si pago el alquiler en dinero en efectivo? Cambios con la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

La nueva Ley de Vivienda, a la espera de ser aprobada en el Senado en los pr\u00f3ximos d\u00edas, prev\u00e9 que el pago por el arrendamiento de propiedades sea solo por medios electr\u00f3nicos, como bizum o transferencia bancaria.<\/p>\n

Tras dos a\u00f1os de arduas negociaciones, el desbloqueo de la nueva Ley de Vivienda, entre PSOE, Unidas Podemos, ERC y Bildu, aprobada por mayor\u00eda absoluta en el Congreso de los Diputados el pasado 27 de abril de 2023, est\u00e1 a la espera de que pase por el Senado para su revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n definitiva en el BOE, lo que traer\u00e1 consigo novedades importantes, no solo para el arrendatario, sino tambi\u00e9n para el arrendador.<\/p>\n

Uno de los cambios m\u00e1s importantes tiene que ver con el pago en dinero en efectivo. En concreto, el art\u00edculo 10 del texto de la norma impulsada desde el seno del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel S\u00e1nchez Jim\u00e9nez, estipula que el pago del alquiler por parte del inquilino deber\u00e1 efectuarse a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos, es decir, a trav\u00e9s de bizum o por transferencia bancaria. Pero a\u00fan hay m\u00e1s a la hora de alquilar un piso o un apartamento.<\/p>\n

La \u00fanica excepci\u00f3n para evitar que se haga a trav\u00e9s de transferencia bancaria es que una de las partes \"carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electr\u00f3nicos de pago\". Adem\u00e1s, la medida endurece la norma antifraude que limita a 1.000 euros el pago en met\u00e1lico entre profesionales. El Ejecutivo de Pedro S\u00e1nchez justifica esta medida \"para garantizar la transparencia\" en el \u00e1mbito inmobiliario. En el caso de que la Agencia Tributaria detecte operaciones superiores a 1.000 euros, la persona que desembols\u00f3 el importe de la cuant\u00eda tendr\u00e1 que pagar sanciones de hasta el 25% de la cantidad pagada en efectivo. En resumidas cuentas, hasta ahora el principal afectado era el propio inquilino y no el casero.<\/p>\n

El inquilino no deber\u00e1 pagar los honorarios de agencia <\/u><\/p>\n

El inquilino no tendr\u00e1 que hacerse cargo de los honorarios de la inmobiliaria, si no que deber\u00e1 hacerse cargo el propietario del inmueble cuando haya contratado los servicios una agencia. A todo ello se le suma el tope al precio del alquiler de cara a los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Para ser m\u00e1s exactos, se aplicar\u00e1 el l\u00edmite del 2% en 2023 y un 3% para 2024, a lo que adem\u00e1s se a\u00f1ade un futuro \u00edndice de precios que limitar\u00e1 las subidas y que por primera vez no ir\u00e1 ligado al \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el nuevo l\u00edmite legal que el propietario puede pedir de fianza?<\/u><\/p>\n

Seg\u00fan la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), si la vivienda alquilada se va a usar como residencia habitual, la fianza ser\u00e1 el equivalente a un mes de la renta pactada. Si es otro tipo de alquiler, por ejemplo el de un local comercial, la fianza puede ser de dos meses de renta. En resumidas cuentas:<\/p>\n